Первая аренда квартиры: пошаговое руководство

Аренда первой квартиры — важный шаг к самостоятельной жизни. Это может быть волнительно: много незнакомых процессов, страх ошибиться или попасться мошенникам. Наше руководство проведёт вас через весь процесс — от определения бюджета до получения ключей.

Шаг 1: Определите бюджет

Первое и самое важное — понять, сколько вы реально можете тратить на жильё. Существует универсальное правило:

В бюджет на аренду включите:

• Ежемесячная плата — основная стоимость аренды
• Коммунальные услуги — обычно 50-150 BYN в зависимости от сезона
• Интернет — 20-40 BYN в месяц
• Электричество — по счётчику, если не включено

Также учтите разовые расходы при заселении:

• Залог — обычно равен месячной плате (возвращается при выезде)
• Комиссия агенту — если ищете через риелтора (50-100% от месячной платы)
• Переезд — транспорт, грузчики

Шаг 2: Выберите район

Выбор района влияет на качество жизни не меньше, чем сама квартира. Учитывайте:

• Близость к работе/учёбе — ежедневные 2 часа в дороге быстро надоедят
• Транспортная доступность — метро, автобусы, маршрутки
• Инфраструктура — магазины, аптеки, поликлиники, банки
• Безопасность — особенно важно для вечерних прогулок
• Соседи и атмосфера — спальный район или центр города

Шаг 3: Ищите варианты

Используйте несколько источников для поиска:

Специализированные платформы

Самый безопасный способ — Arendatyt. Все объявления проверяются модераторами, нет посредников, прямой контакт с владельцами.

Социальные сети

Telegram-каналы и группы по аренде. Будьте осторожны — здесь много мошенников.

Сарафанное радио

Спросите знакомых — иногда лучшие варианты находятся через личные связи.

Шаг 4: Свяжитесь с владельцем

При первом звонке или переписке обязательно уточните:

• Актуально ли объявление
• Точная стоимость и что в неё входит
• Размер залога
• Минимальный срок аренды
• Условия (можно ли с животными, курить)
• Когда можно посмотреть квартиру
• Кто будет показывать — владелец или представитель

Шаг 5: Осмотрите квартиру

Личный осмотр — обязательный этап. Никогда не снимайте квартиру только по фотографиям. При осмотре проверьте:

Сантехника

• Откройте все краны — напор воды, течи
• Проверьте слив в ванной и раковине
• Спустите воду в унитазе
• Осмотрите трубы на предмет ржавчины и подтёков

Электрика

• Проверьте все розетки (возьмите зарядку телефона)
• Включите/выключите свет во всех комнатах
• Осмотрите щиток — автоматы должны быть подписаны

Окна и двери

• Откройте окна — работают ли ручки
• Проверьте на сквозняки
• Осмотрите уплотнители
• Проверьте замки на входной двери

Техника и мебель

• Включите плиту, духовку, микроволновку
• Проверьте холодильник — морозит ли
• Запустите стиральную машину
• Осмотрите мебель на повреждения

Шаг 6: Проверьте документы

Перед подписанием договора попросите владельца показать:

• Паспорт — сверьте данные с договором
• Документы на квартиру — свидетельство о собственности или выписка из ЕГРНИ
• Доверенность — если сдаёт не владелец

Шаг 7: Подпишите договор

Договор аренды защищает обе стороны. В нём обязательно должны быть:

• ФИО и паспортные данные обеих сторон
• Точный адрес квартиры
• Срок аренды (с какого по какое число)
• Размер арендной платы и порядок оплаты
• Размер залога и условия его возврата
• Что входит в стоимость (коммуналка, интернет)
• Опись имущества и состояние квартиры
• Условия расторжения договора
• Подписи обеих сторон

Подробнее о составлении договора читайте: Как правильно составить договор аренды

Заселение

При получении ключей:

1. Сфотографируйте счётчики — воды, электричества, газа
2. Зафиксируйте все дефекты — царапины, пятна, сколы
3. Получите второй экземпляр договора
4. Запишите контакты владельца для экстренной связи
5. Узнайте пароль от Wi-Fi и коды домофона

Как не попасться мошенникам

Признаки мошенничества:

• Просят предоплату до просмотра
• Цена значительно ниже рынка
• Не показывают документы на квартиру
• Торопят с решением
• Фотографии из интернета (проверьте через Google Images)
• Владелец «за границей» и не может встретиться

Подробнее: Как защититься от мошенников при аренде

Заключение

Первая аренда квартиры — это проще, чем кажется, если следовать простым правилам:

1. Не торопитесь — лучше потратить время на поиск, чем жалеть потом
2. Всегда смотрите квартиру лично
3. Проверяйте документы владельца
4. Обязательно заключайте договор
5. Фиксируйте состояние квартиры при заселении

На Arendatyt вы найдёте проверенные объявления от владельцев без посредников. Все квартиры проходят модерацию.