Аренда квартиры — ответственный шаг, который требует внимательности. Неправильный выбор может обернуться потерей денег, нервов и времени. Мы составили подробный чек-лист из 15 пунктов, которые помогут избежать проблем.
Часть 1: Проверка документов
1. Право собственности
Попросите показать документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Это может быть:
- Свидетельство о государственной регистрации
- Выписка из ЕГРН (не старше 30 дней)
- Договор купли-продажи, дарения или наследства
Важно!
Если собственник не может или отказывается показать документы на квартиру — это серьёзный повод отказаться от сделки.
2. Паспорт собственника
Данные в документах на квартиру должны совпадать с паспортом человека, который сдаёт жильё. Если сдаёт не собственник — требуется нотариальная доверенность.
3. Согласие всех собственников
Если у квартиры несколько владельцев, нужно письменное согласие каждого из них на сдачу в аренду. Иначе любой из собственников может расторгнуть договор в любой момент.
4. Отсутствие обременений
Проверьте, нет ли на квартире:
- Ареста
- Залога (ипотеки)
- Судебных споров
Эту информацию можно получить из выписки ЕГРН.
Часть 2: Осмотр квартиры
5. Состояние коммуникаций
Обязательно проверьте:
- Работу всех кранов (горячая и холодная вода)
- Напор воды
- Слив в ванной и раковинах
- Состояние труб (нет ли подтёков)
- Работу унитаза
6. Электрика
- Проверьте все розетки (возьмите зарядку для телефона)
- Включите все выключатели
- Проверьте автоматы в щитке
- Осмотрите провода — нет ли оголённых участков
7. Окна и двери
- Откройте и закройте все окна
- Проверьте уплотнители (не дует ли)
- Осмотрите стеклопакеты на трещины
- Проверьте замки на входной двери
- Убедитесь, что все межкомнатные двери закрываются
8. Отопление
Если осмотр проходит в холодное время года:
- Потрогайте батареи — они должны быть тёплыми
- Проверьте терморегуляторы
- Осмотрите трубы на подтёки
Совет
Если снимаете летом — спросите соседей, как обстоят дела с отоплением зимой. Это может сэкономить много нервов.
9. Бытовая техника
Включите и проверьте работу:
- Холодильника
- Стиральной машины
- Плиты (все конфорки и духовку)
- Микроволновки
- Бойлера
- Кондиционера
- Телевизора
10. Мебель
- Осмотрите диваны и кресла на повреждения
- Проверьте механизмы раскладной мебели
- Откройте все шкафы и ящики
- Проверьте матрас — нет ли пятен, запаха
Часть 3: Окружение и инфраструктура
11. Соседи
По возможности узнайте о соседях:
- Шумные ли
- Есть ли проблемные жильцы
- Не сдаётся ли соседняя квартира посуточно (это может быть шумно)
12. Подъезд и двор
- Состояние подъезда (чистота, освещение)
- Наличие домофона
- Работа лифта
- Состояние двора
- Наличие парковки
- Детская площадка (если актуально)
13. Инфраструктура района
- Магазины и супермаркеты
- Остановки общественного транспорта
- Поликлиника, аптека
- Школы и детские сады
- Банки, почта
Часть 4: Договор и финансы
14. Условия договора
Внимательно прочитайте договор и обратите внимание на:
- Срок аренды — на какой период заключается
- Размер платы — что входит, а что нет
- Условия повышения — может ли арендодатель поднять цену
- Залог — размер и условия возврата
- Условия расторжения — за сколько предупреждать
- Ответственность сторон — кто за что отвечает
15. Акт приёма-передачи
Обязательно составьте акт с описанием:
- Состояния квартиры
- Списка мебели и техники
- Показаний счётчиков
- Имеющихся дефектов (с фотографиями)
Обязательно!
Сфотографируйте квартиру при заселении. Это защитит вас от необоснованных претензий при выезде.
Итоговый чек-лист
Скачайте и используйте при осмотре:
- Документы на собственность
- Паспорт собственника
- Согласие всех владельцев
- Отсутствие обременений
- Сантехника и трубы
- Электрика и розетки
- Окна и двери
- Отопление
- Бытовая техника
- Мебель
- Соседи
- Подъезд и двор
- Инфраструктура
- Договор
- Акт приёма-передачи
Заключение
Тщательная проверка квартиры перед арендой — залог спокойного проживания. Не стесняйтесь задавать вопросы и проверять всё лично. Если арендодатель торопит или отказывается показывать документы — это повод насторожиться.
На Arendatyt все квартиры проходят проверку, а арендодатели предоставляют полную информацию о жилье.