Каждый год сотни людей в Беларуси становятся жертвами мошенников при поиске жилья. Потери могут составить от нескольких сотен до нескольких тысяч рублей. В этом руководстве мы расскажем, как распознать обман и защитить свои деньги.
Популярные схемы мошенничества
Схема 1: Предоплата без просмотра
Мошенник размещает привлекательное объявление по низкой цене. При звонке говорит, что квартира очень популярна и нужно срочно внести предоплату, чтобы «забронировать». После получения денег — исчезает.
Схема 2: Фальшивый владелец
Человек показывает чужую квартиру (например, арендованную на сутки), выдаёт себя за владельца, подписывает «договор» и берёт залог. Настоящий владелец ничего не знает.
Схема 3: Поддельные документы
Мошенник показывает поддельные документы на квартиру или использует документы родственников без их ведома.
Схема 4: Двойная сдача
Квартира сдаётся нескольким арендаторам одновременно. Каждый платит залог, а потом выясняется, что квартира уже занята.
Схема 5: Платный просмотр
Просят заплатить за «просмотр квартиры» или «бронь времени». Реальные владельцы никогда не берут деньги за показ.
Главное правило
Никогда не переводите деньги до подписания договора и получения ключей! Это касается и залога, и первого месяца, и любых «комиссий».
Признаки мошенничества
Будьте осторожны, если:
- Цена значительно ниже рынка — слишком хорошо, чтобы быть правдой
- Просят предоплату до просмотра — «квартира популярная, нужно забронировать»
- Владелец «за границей» — не может встретиться лично
- Торопят с решением — «другой клиент уже едет»
- Отказываются показать документы — «зачем вам это?»
- Фотографии слишком профессиональные — возможно, взяты из интернета
- Несоответствие адреса — в объявлении один район, на деле — другой
- Просят оплату на карту физлица — вместо официального договора
Как проверить объявление
Проверка фотографий
- Скачайте фото из объявления
- Загрузите в Google Images или Яндекс.Картинки
- Если фото появляется на разных сайтах с разными адресами — это мошенничество
Проверка по телефону
- Поищите номер в интернете — нет ли жалоб
- Позвоните повторно с другого номера — ответы должны совпадать
- Попросите показать квартиру в удобное вам время — мошенники обычно избегают личных встреч
Проверка документов
- Паспорт владельца — сверьте ФИО с документами на квартиру
- Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРНИ
- Доверенность — если сдаёт не владелец
Совет
Вы можете самостоятельно заказать выписку из ЕГРНИ (Единый государственный реестр недвижимого имущества) примерно за 20 BYN. Это официальный документ с именем собственника.
Правила безопасной аренды
- Всегда осматривайте квартиру лично
- Проверяйте документы владельца
- Не переводите деньги до подписания договора
- Подписывайте договор только при личной встрече
- Получайте расписку при передаче денег
- Фотографируйте документы и квартиру
- Используйте проверенные платформы
Что делать, если вас обманули
- Соберите доказательства: переписку, скриншоты, чеки переводов
- Напишите заявление в милицию: с указанием всех деталей
- Обратитесь в банк: иногда можно отменить перевод
- Предупредите других: оставьте отзыв на площадке
Почему на Arendatyt безопасно
- Все объявления проходят модерацию
- Прямой контакт с владельцами — без посредников
- Подозрительные объявления удаляются
- Поддержка в случае спорных ситуаций