Сдача квартиры в аренду — отличный способ получать пассивный доход. Но чтобы избежать проблем с арендаторами и законом, нужно правильно подготовиться. В этом руководстве мы расскажем, как сдать квартиру выгодно и безопасно.
Шаг 1: Подготовьте квартиру
Первое впечатление решает всё. Квартира должна быть готова к заселению:
Уборка
- Генеральная уборка всех помещений
- Мытьё окон, батарей, плинтусов
- Чистка сантехники и кухонной техники
- Стирка штор, покрывал
Ремонт
- Устраните все неисправности — текущие краны, сломанные розетки
- Подкрасьте стены, если есть следы
- Проверьте работу всей техники
- Замените перегоревшие лампочки
Совет
Косметический ремонт окупается: свежая квартира сдаётся на 10-20% дороже и быстрее находит арендаторов.
Обстановка
Решите, что оставить в квартире:
- Минимум: кухонный гарнитур, плита, холодильник, спальное место
- Комфорт: + стиральная машина, шкафы, диван, стол
- Под ключ: + микроволновка, телевизор, посуда, постельное бельё
Шаг 2: Определите цену
Правильная цена — баланс между вашими ожиданиями и рынком. Слишком высокая — квартира будет простаивать. Слишком низкая — потеряете деньги.
Как определить рыночную цену:
- Изучите объявления на Arendatyt в вашем районе
- Сравните квартиры похожей площади и состояния
- Учтите этаж, вид из окна, парковку
- Добавьте/вычтите за мебель и технику
Средние цены на аренду в Минске (декабрь 2025):
| Тип | Спальные районы | Центр |
|---|---|---|
| 1-комнатная | 400-600 BYN | 600-900 BYN |
| 2-комнатная | 500-800 BYN | 800-1200 BYN |
| 3-комнатная | 700-1000 BYN | 1000-1500 BYN |
Шаг 3: Создайте объявление
Фотографии
Качественные фото — 80% успеха объявления:
- Снимайте при дневном свете
- Уберите личные вещи из кадра
- Покажите все комнаты и санузел
- Сфотографируйте вид из окна
- Добавьте фото подъезда и двора
- Используйте горизонтальную ориентацию
Описание
Укажите всю важную информацию:
- Точный адрес и ближайшее метро
- Площадь, этаж, количество комнат
- Мебель и техника
- Стоимость и что в неё входит
- Условия: залог, минимальный срок
- Ограничения: животные, курение, дети
Не скрывайте недостатки
Если есть минусы (шумная дорога, старый ремонт), лучше указать их сразу. Иначе арендатор увидит это при просмотре и потеряет доверие.
Шаг 4: Найдите арендаторов
Где размещать объявление:
- Arendatyt — бесплатное размещение, прямой контакт с арендаторами
- Социальные сети — группы аренды в вашем городе
- Сарафанное радио — друзья, коллеги
Как проверить арендатора:
- Попросите паспорт и сверьте данные
- Узнайте место работы и доход
- Спросите, почему съезжает с прошлого жилья
- Уточните состав семьи и планы
- Обратите внимание на поведение и пунктуальность
Идеальный арендатор
Работающий человек/семья со стабильным доходом, без вредных привычек, с хорошими рекомендациями с прошлого места аренды.
Шаг 5: Заключите договор
Договор защищает обе стороны. Обязательные пункты:
- Данные сторон (ФИО, паспорт)
- Адрес и описание квартиры
- Срок аренды
- Размер и порядок оплаты
- Размер залога и условия возврата
- Обязанности сторон
- Условия расторжения
- Опись имущества (приложение)
Опись имущества
Составьте подробный список всего, что есть в квартире, с указанием состояния. Это защитит вас при выезде арендатора.
Шаг 6: Уплатите налоги
В Беларуси доход от сдачи квартиры облагается налогом:
- Физические лица: единый налог (ставка зависит от города и площади)
- Минск: ~30-50 BYN в месяц за 1-комнатную
- Другие города: ниже на 20-40%
Важно!
Сдача квартиры без уплаты налогов — нарушение закона. Штраф может составить 100% от неуплаченной суммы + сам налог.
Советы по управлению арендой
- Регулярно проверяйте квартиру — раз в 1-2 месяца с предупреждением
- Сохраняйте контакт — будьте доступны для арендатора
- Решайте проблемы быстро — сломался кран? Пришлите сантехника
- Документируйте всё — платежи, ремонты, претензии
- Индексируйте аренду — пересматривайте цену раз в год
Заключение
Сдача квартиры в аренду — это бизнес, который требует внимания и ответственности. Но при правильном подходе это стабильный источник дохода с минимальными рисками.