Залог при аренде — это ваши деньги, которые владелец обязан вернуть при выезде. Но на практике с возвратом часто возникают проблемы. Разбираемся, как защитить свой залог и что делать, если его не отдают.
Что такое залог
Залог (депозит) — это сумма, которую арендатор вносит при заселении как гарантия:
- Своевременной оплаты аренды
- Сохранности имущества
- Соблюдения условий договора
Обычно залог равен одной месячной плате, но может быть больше или меньше по договорённости.
По закону
Залог — это НЕ последний месяц аренды. Это разные вещи. Залог возвращается отдельно при выезде, а последний месяц оплачивается как обычно.
За что могут удержать залог
Законные основания для удержания:
- Реальный ущерб имуществу — разбитое окно, сломанная мебель, дыры в стенах
- Неоплаченная аренда — долги за прошлые месяцы
- Неоплаченные коммунальные — если это ваша обязанность по договору
- Пропавшее имущество — из описи при заселении
Нельзя удерживать за:
- Естественный износ — потёртый линолеум, выцветшие обои
- Мелкие царапины — на мебели, технике
- Загрязнения, которые убираются — пыль, известковый налёт
- То, чего не было в описи — нет описи = нет претензий
- «Штрафы» и «неустойки» — если они не прописаны в договоре
Важно!
Износ — это НЕ ущерб. Если вы жили год, и диван стал менее новым — это нормально. Удерживать за это залог нельзя.
Как защитить залог ещё при заселении
- Требуйте расписку при передаче залога наличными
- Составьте опись имущества с указанием состояния каждой вещи
- Сфотографируйте всё — квартиру, мебель, технику, счётчики
- Зафиксируйте дефекты — царапины, пятна, сколы
- Внесите дефекты в акт приёма-передачи
- Сохраните копию договора и всех документов
Как правильно выезжать
- Предупредите заранее — обычно за месяц (как в договоре)
- Уберите квартиру — чисто, без мусора
- Верните всё на места — как было при заселении
- Оплатите все долги — аренда, коммунальные
- Пригласите владельца на осмотр
- Составьте акт возврата — с подписями обеих сторон
- Получите залог — и подпишите, что претензий нет
Что делать, если не возвращают залог
Шаг 1: Выясните причину
Спросите, почему не возвращают. Возможно, есть реальная претензия, которую можно обсудить.
Шаг 2: Предъявите доказательства
Покажите фото при заселении, опись имущества, акт приёма-передачи. Если дефекты были изначально — это ваша защита.
Шаг 3: Письменная претензия
Отправьте заказным письмом с уведомлением:
- Требование вернуть залог
- Срок (например, 10 дней)
- Предупреждение об обращении в суд
Шаг 4: Суд
Если ничего не помогает — подавайте иск. При наличии договора и расписки ваши шансы высоки. Госпошлина небольшая, а с проигравшего её можно взыскать.
Совет
Часто одного упоминания о суде достаточно, чтобы владелец вернул деньги. Мало кто хочет судиться из-за 500-1000 рублей.
Образец расписки о получении залога
РАСПИСКА
Я, Иванов Иван Иванович, паспорт серия ___ № _______, выдан ____________, проживающий по адресу: _____________, получил от Петрова Петра Петровича, паспорт серия ___ № _______, денежные средства в размере _______ (_______ рублей) в качестве залога по договору аренды квартиры по адресу: _____________.
Обязуюсь вернуть указанную сумму в полном объёме при расторжении договора аренды и возврате квартиры в надлежащем состоянии.
Дата: «__» _______ 2025 г.
Подпись: _____________ (Иванов И.И.)
Советы
- Платите безналично — перевод = доказательство
- Храните все документы — договор, расписки, переписку
- Фотографируйте при заселении И выезде
- Расставайтесь мирно — это проще для всех