Права арендатора в Беларуси: что говорит закон

Знание своих прав — лучшая защита при аренде жилья. В этой статье разберём, какие права имеет арендатор по законодательству Беларуси, какие обязанности несёт и как действовать в спорных ситуациях.

Законодательная база

Аренда жилых помещений в Беларуси регулируется:

• Гражданский кодекс Республики Беларусь (глава 34 «Наём жилого помещения»)
• Жилищный кодекс Республики Беларусь
• Закон «О защите прав потребителей»
• Договор найма — соглашение между сторонами

Основные права арендатора

1. Право на проживание

Арендатор имеет право:

• Проживать в квартире весь срок действия договора
• Вселять членов семьи (если это не запрещено договором)
• Пользоваться всеми удобствами квартиры
• Хранить личные вещи

2. Право на неприкосновенность жилища

Арендодатель не может:

• Входить в квартиру без согласия арендатора
• Приходить с проверками без предупреждения
• Передавать ключи третьим лицам

3. Право на надлежащее состояние жилья

Арендодатель обязан:

• Передать квартиру в пригодном для проживания состоянии
• Производить капитальный ремонт
• Устранять неисправности, возникшие не по вине арендатора
• Обеспечивать работу инженерных систем

4. Право на возврат залога

При выезде арендатор имеет право на полный возврат залога, если:

• Квартира в том же состоянии (с учётом естественного износа)
• Нет задолженности по оплате
• Все ключи возвращены

5. Право на продление договора

По окончании срока договора арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора, если надлежаще выполнял свои обязанности.

Обязанности арендатора

Помимо прав, арендатор несёт обязанности:

• Своевременно вносить плату за наём и коммунальные услуги
• Использовать жильё по назначению — только для проживания
• Бережно относиться к имуществу
• Производить текущий ремонт (мелкий ремонт)
• Соблюдать правила проживания в многоквартирном доме
• Допускать арендодателя для осмотра (по договорённости)
• Сообщать о неисправностях своевременно
• Вернуть квартиру в надлежащем состоянии при выезде

Спорные ситуации и их решение

Арендодатель хочет выселить досрочно

Досрочное расторжение договора по инициативе арендодателя возможно только через суд и только если арендатор:

• Не платит более 2 месяцев подряд
• Разрушает или портит жильё
• Использует квартиру не по назначению
• Систематически нарушает права соседей

Арендодатель повышает плату

Повышение арендной платы возможно:

• Только если это предусмотрено договором
• Не чаще установленного в договоре периода
• С предварительным уведомлением

Если в договоре не прописаны условия повышения — арендодатель не имеет права поднимать плату в одностороннем порядке.

Не возвращают залог

Если арендодатель отказывается возвращать залог без законных оснований:

1. Потребуйте письменное обоснование
2. Составьте претензию
3. При отказе — обращайтесь в суд

Проблемы с квартирой

Если в квартире что-то сломалось:

• По вине арендатора — ремонт за его счёт
• Естественный износ — за счёт арендодателя
• Капитальный ремонт — всегда за счёт арендодателя

Как защитить свои права

1. Всегда заключайте письменный договор — устные договорённости сложно доказать
2. Сохраняйте все документы — договор, акты, квитанции об оплате
3. Фиксируйте состояние квартиры — фото и видео при заселении
4. Переписывайтесь письменно — мессенджеры, email (это доказательства)
5. Не соглашайтесь на устные изменения договора
6. Знайте свои права — многие арендодатели рассчитывают на незнание закона

Заключение

Знание своих прав — половина успеха при аренде жилья. Не бойтесь отстаивать свои интересы, но и не забывайте о своих обязанностях. Добросовестные арендаторы всегда в почёте у арендодателей.

На Arendatyt мы помогаем найти надёжных арендодателей и безопасно снять квартиру.