При аренде квартиры коммунальные услуги — отдельная статья расходов. Важно заранее понимать, что входит в «коммуналку», кто за что платит и сколько это примерно стоит.
Что входит в коммунальные услуги
Основные услуги (жировка):
- Техобслуживание дома — уборка, освещение подъезда, лифт
- Отопление — в отопительный сезон (октябрь-апрель)
- Холодная вода — по счётчику или нормативу
- Горячая вода — подогрев воды
- Вывоз мусора
- Радио, антенна — если подключены
Отдельно оплачиваются:
- Электричество — всегда по счётчику
- Газ — если есть газовая плита
- Интернет — отдельный договор с провайдером
Важно уточнить
При аренде всегда выясняйте: что включено в стоимость, а что оплачивается отдельно. Это должно быть прописано в договоре.
Кто платит коммунальные
Есть три основных схемы:
1. Всё включено
Арендодатель сам оплачивает все коммунальные, а вы платите фиксированную сумму аренды. Удобно, но обычно дороже.
2. Аренда + коммунальные
Вы платите аренду + отдельно коммунальные по квитанции. Самая распространённая схема.
3. Аренда + счётчики
Фиксированная аренда включает «жировку», а вы доплачиваете только за свет и воду по счётчикам.
Сколько стоят коммунальные услуги
Средние расходы на коммунальные в Минске (декабрь 2025):
| Услуга | 1-комн. | 2-комн. | 3-комн. |
|---|---|---|---|
| Жировка (лето) | 30-50 BYN | 40-60 BYN | 50-80 BYN |
| Жировка (зима, с отоплением) | 80-120 BYN | 100-150 BYN | 120-180 BYN |
| Электричество | 20-40 BYN | 25-50 BYN | 30-60 BYN |
| Интернет | 20-40 BYN | ||
| Итого (зима) | 120-200 BYN | 145-240 BYN | 170-280 BYN |
* Цены ориентировочные и зависят от потребления, площади и района.
Счётчики: как передавать показания
Какие счётчики бывают:
- Электричество — обязательно в каждой квартире
- Холодная вода — обычно есть
- Горячая вода — обычно есть
- Газ — если газовая плита
- Отопление — редко (обычно по нормативу)
Когда передавать показания:
Обычно с 1 по 5 число месяца. Способы:
- Через ЕРИП (интернет-банкинг)
- Мобильное приложение «Коммунальные платежи»
- По телефону или SMS (уточните в ЖЭСе)
- Лично в расчётном центре
Важно при заселении
Сфотографируйте показания всех счётчиков в день заселения! Это защитит вас от оплаты чужих долгов.
Как оплачивать коммунальные
Способы оплаты:
- ЕРИП — через интернет-банкинг (самый удобный)
- Мобильное приложение банка
- Банкоматы и инфокиоски
- Почта, касса банка
Что нужно для оплаты:
- Лицевой счёт квартиры (указан в жировке)
- Показания счётчиков
Как экономить на коммуналке
- LED-лампы — потребляют в 5-10 раз меньше
- Экономьте воду — выключайте при чистке зубов
- Не перегревайте — 22°C достаточно
- Выключайте приборы — из розетки, не в режим ожидания
- Используйте ночной тариф — стирка, посудомойка ночью дешевле
Частые проблемы
Пришла большая жировка
Проверьте показания счётчиков. Возможно, ошибка или перерасчёт. Обратитесь в ЖЭС с вопросом.
Долги предыдущего жильца
Вы НЕ обязаны платить чужие долги. Покажите договор аренды с датой заселения и фото счётчиков.
Отключили свет/воду
Если за неуплату — погасите долг. Если авария — звоните в ЖЭС или аварийную службу.